长春市城市房地产开发经营管理条例(2021修正)
第一章 总 则第一条 为了加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，规范房地产开发经营行为，维护房地产权利人的合法权益，保障和促进房地产业的健康发展，根据法律、法规的有关规定，结合本市实际，制定本条例。第二条 在本市市区内国有土地上进行房地产开发经营及其监督管理，适用本条例。
本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业（以下简称开发企业）在市区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售商品房的行为。第三条 市住房保障和房屋管理主管部门负责本市房地产开发经营活动的监督管理工作。
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市发展和改革、规划和自然资源、建设、生态环境、市场监督管理、林业和园林、公安、人防等有关部门应当按照各自职责，依法做好房地产开发经营活动的相关管理工作。第四条 房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设，注重节约和合理利用土地，保护和改善生态环境，突出技术创新，开发建设节能环保型建筑。第五条 市住房保障和房屋管理主管部门应当建立健全房地产开发经营监督管理机制，实行房地产开发企业信用评价制度，加强房地产市场信息系统建设和开发企业信用档案管理，定期公布房地产市场相关信息和开发企业诚信经营情况。第二章 房地产开发企业第六条 房地产开发经营应当由依法设立并具有房地产开发企业资质（以下简称开发企业资质）的企业进行，其他任何单位或者个人均不得进行房地产开发经营活动。
开发企业资质分为一、二、三、四级和暂定资质。开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。
开发企业资质等级实行分级审批制度。市住房保障和房屋管理主管部门负责本市四级和暂定资质的审批以及二级、三级资质升级的初审工作。第七条 设立开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：
（一）注册资本不低于一千万元；
（二）有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于五人（其中，建筑、结构类中级及以上职称人员一人；初级及以上会计师两人；房地产及有关经济类专业人员两人）；
（三）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人、统计负责人具有相应专业初级及以上职称。
外商投资设立开发企业的，除应当符合本条第一款的规定外，还应当符合外商投资法律、行政法规的规定。第八条 开发企业应当自领取营业执照之日起三十日内，向市住房保障和房屋管理主管部门申请核定暂定资质，提交下列资料：
（一）房地产开发企业资质申报表及相应的电子文档；
（二）企业法人营业执照副本；
（三）企业法定代表人、董事长、股东的身份证明；
（四）企业总经理，工程技术、财务、经营、统计部门的高级管理人员任职文件、执业资格证书、身份证、聘用证明及社会保险的缴纳凭证。工程技术、财务、经济、统计等专业技术人员的任职文件、执业资格证书、身份证、聘用证明及社会保险的缴纳凭证。第九条 开发企业申请四级资质的，除提交本条例第八条所规定的资料外，还应当向市住房保障和房屋管理主管部门提交以下资料：
（一）暂定资质证书正本、副本原件和复印件；
（二）已开发完成项目的投资计划批准（备案）文件、不动产权属证书（国有土地使用证）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设单位组织的建设工程竣工验收文件；
（三）填报已竣工、未竣工项目的项目手册；
（四）近三年房地产开发统计年报基层表；
（五）《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》样本及执行情况报告。第十条 市住房保障和房屋管理主管部门自受理开发企业四级或者暂定资质申请之日起十五个工作日内提出审批意见，符合条件的，发放相应的资质证书；不符合条件的，不予发放，并书面说明理由。
开发企业申请二级、三级资质升级的，应当依法向市住房保障和房屋管理主管部门提交相关资料。市住房保障和房屋管理主管部门自受理申请之日起十五个工作日内提出初审意见，报省住房和城乡建设主管部门。
资质转让那些事儿公司资质转让相关事项总结
在企业发展过程中，如果因为某些原因，欲将资质转让出去，必须通过合法途径进行。只有具备独立法人资格的企业，才能拥有资质证书，因此，资质转让的前提是营业执照的变更。这也意味着，公司资质转让包括两部分，一是公司变更，二是资质变更。下面一起来了解一下公司资质转让相关情况。
一、转让费用
公司资质转让的费用取决于很多方面，没有明确标准，主要受企业债务情况、人员情况、资质类型等的影响。因为资质种类繁多，不同的资质办理成本不一样，成本越高转让价格越高。另外，一般情况下，资质相对应的人员，其费用另算。
二、转让流程
在确定转让对象后，首先要明确转让相关事宜，如转让价格、转让方式、股权情况、资产交接等，这些都是前置事项，要写到合同里面，签订合同以后再办理变更手续。先到工商局进行变更登记，更换营业执照，然后变更资质证书，如果是建筑资质转让，还要变更安全生产许可证。具体流程在此不做累述。
公司转让
三、转让材料
由于资质转让步骤较为繁杂，因此各个阶段涉及到的材料也较多。包括营业执照、股东会决议、章程修正案、公司登记备案申请书、法人身份证明、代理人证明等。
在此提醒各位朋友，在公司资质转让过程中，资质证书不能单独出售，要么选择企业分立，要么整体转让。整体转让较为麻烦，其中涉及到债权债务、财税财务问题，涉及到法人和股东的变更，因此，笔者的建议是找代理公司合作，代理公司具有专业性，办理事情有更高的效率。
资质如何转让到自己的公司
（1）（由建设部审批的，需提交《建设工程企业资质证书变更审核表》、《企业资质证书信息采集表》）；
（2）转移资质企业营业执照复印件；
（3）转移资质企业资质证书原件及复印件；
（4）申请资质企业营业执照副本、企业章程复印件（加盖工商局查询章）；
（5）资质转移批准文件或股东会（或职工代表大会）决议复印件、
（6）建造师执业资格注册证书（加盖执业印章）或建造师预初始（变更）注册相关资料、身份证复印件。
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简单的说就是一个公司作分立，一个
公司作合并的过程。资质从目标公司分立出来，然后合并到您的公司名下就完成了。
公司注册：资质转让办理建筑资质转让资料以及流程
资质的转让相对于办理来说是非常简单的吉林省长春市转让林业公司资质证书模板，变更法人以及股东吉林省长春市转让林业公司资质证书模板，或者全部变更，视情况而定，建筑资质转让包含三个流程，工商变更，建筑资质变更，安全生产许可证变更:
一、工商变更
1、《公司登记(备案)申请书》;
2、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》及指定代表或委托代理人的身份证复印件;
3、按章程的规定，提交由会议主持人及出席会议的董事签署的股东大会会议记录。(应当符合公司章程规定的表决方式);
4、修改后的公司章程或章程修正案原件。(1份，载明修改日期，法定代表人签字及公司盖章);
5、对应变更事项相关证明文件;变更法定代表人，根据公司章程的规定提交原任法定代表人的免职证明和新任法定代表人的任职证明及身份证件复印件;公司法定代表人更改姓名的，只需提交公安户籍部门出具的证明。
二、建筑资质转让需要的手续
1、建筑业企业资质证书变更申请审核表;
2、《营业执照》正副本复印件;
3、原企业《营业执照》副本复印件;
4、原建筑业企业资质证书原件及复印件;
5、企业章程复印件(含原企业和新企业);
三、资质转让流程
1.企业在报送书面申请材料前，应首先登录省建筑业企业网上快报系统/企业资质管理系统/资质证书变更/填写变更事项并确定变更，完成网上申请、数据上传;
2.区县建管部门审核签字;
3.市建管处审核;
4.省核准企业的名称变更到省建管局审核办理;
5.部核准企业变更到省建管局审核办理。
